Hypotekárny úver pre mladých

Hypotekárny úver pre mladých je určený osobám od 18 do 35 rokov s priemerným mesačným príjmom za rok 2012 do výšky 1 137,50 €. Ak o hypotéku pre mladých žiadajú manželia, ich spoločný príjem nesmie byť vyšší ako 2 275 €.

 

Príjmový strop sa určuje z priemernej mesačnej nominálnej mzdy v hospodárstve za štvrťrok predchádzajúci kalendárnemu štvrťroku, v ktorom bola podaná žiadosť o hypotekárny úver. Pre jednotlivca sa stanovuje ako 1,3-násobok tejto priemernej mzdy, pre manželov ako 2,6-násobok tejto priemernej mzdy. Inými slovami:

 

Žiadatelia o hypotéku preukazujú banke príjem za rok 2012 ako aj svoj aktuálny príjem.  Aktuálny príjem, teda príjem dosahovaný v terajšom zamestnaní alebo pri inej zárobkovej činnosti, je určujúci pre schválenie požadovanej výšky úveru. Samozrejme, to všetko pri splnení bankou akceptovateľného dostatočného zabezpečenia nehnuteľnosťou.

 

Hypotéka pre mladých - podmienky

Ide o hypotéku, pri ktorej dostanete štátny príspevok pre mladých. Tento štátny príspevok sa viaže len ku klasickému hypotekárnemu úveru a len na jednu zmluvu o hypotekárnom úvere. Výška príspevku sú 3%. To znamená, že úroková sadzba, ktorú banka schváli pre vašu hypotéku sa o dané percentá zníži. Zvýhodnenie platí pre prvých 5 rokov splácania úveru.
Aby ste získali štátny príspevok pre mladých, musíte mať od 18 do 35 rokov a splniť limit priemerného hrubého mesačného príjmu za predchádzajúci kalendárny rok. Pre žiadosti o hypotéku pre mladých prijaté od 1.7.2013 je stanovený nový príjmový limit 1.025,70 € pre jednotlivca a 2.051,40 € pre manželov.

 

Čo treba predložiť banke?

Hypotéka pre mladých má trochu iné podmienky ako klasická hypotéka, na ktorú sa nevzťahuje štátny príspevok pre mladých. Pri žiadosti o hypotéku banke predložíte ročné zúčtovanie preddavkov na daň, v ktorom je uvedený váš príjem za rok 2012, potvrdenie o príjme z aktuálneho zamestnania a prípadne aj výpisy z účtu, na ktorý vám chodí výplata. SZČO predkladajú iné doklady na preukázanie príjmu. Budete potrebovať aj znalecký posudok na preukázanie hodnoty nehnuteľnosti a doklad na preukázanie účelu hypotéky. Tým môže byť napríklad kúpna zmluva alebo zmluva o dielo.
Štátny príspevok pre mladých je poskytovaný na výšku úveru max. 50.000 €. V prípade schválenia vyššieho úveru bude prevyšujúca časť úročená schválenou úrokovou sadzbou, nezníženou o štátny príspevok pre mladých. Počas prvých 5 rokov splácania máte právo vykonávať mimoriadne splátky alebo tiež požiadať o odklad splátok hypotéky.

 

Hypotéka pre mladých a jej výhody:

Zvýhodnenie úrokovej sadzby o 3 %.

Poskytnutie štátnej bonifikácie na dobu 5 rokov od začiatku úročenia hypotekárneho úveru.

Možnosť odkladu splátok istiny na 5 rokov.

Možnosť realizovať mimoriadne splátky bez poplatku po dobu 5 rokov.

Predčasné splatenie hypotéky na konci fixácie úrokovej sadzby bez poplatku (platí pre hypotéky poskytnuté od 1. 4. 2011)

Odklad splátok istiny alebo zníženie mesačnej splátky až na polovicu pri narodení dieťaťa, a to na dobu 24 mesiacov (platí pre hypotéky poskytnuté od 1. 4. 2011).